Optioneel stelsel btw op onroerende verhuur in Staatsblad

De langverwerwachte onroerende verhuur met btw kan vanaf 1 januari 2019. De wet die het optionele stelsel in het WBTW invoert, verscheen vandaag in het Belgisch Staatsblad.

Gepubliceerd op 25-10-2018

Optioneel stelsel

Het gaat om een optioneel stelsel. Dat betekent dat de verhuur van een onroerend goed in principe vrijgesteld van btw blijft.

In het optioneel stelsel:

  • Rekent de verhuurder btw aan op de verhuur.
  • Kan de verhuurder de btw op de oprichtingskosten aftrekken.
  • Kan de huurder de btw op het huurgeld aftrekken.

Voorwaarden

Kiezen voor belaste verhuur kan:

  • Voor op nieuwe gebouwen of op grondige renovaties van bestaande gebouwen. Grondige renovatie betekent dat de kostprijs van de werken minstens 60 % bedraagt van de verkoopwaarde van het gebouw na de renovatie.
  • Als de huurder btw-plichtig is en het gebouw gebruikt voor zijn economische activiteit.
  • Als beide partijen (huurder én verhuurder) er voor kiezen.
kalender-oktober-2018-72mz
1 oktober 2018 is cruciale datum

1 oktober is kantelpunt

De nieuwe regels treden in werking op 1 januari 2019. Maar 1 oktober 2018 is een cruciale datum. Btw toepassen kan immers alleen voor nieuwe gebouwen of vernieuwbouw waarbij de btw opeisbaar is geworden vanaf 1 oktober 2018. Dat betekent in feite dat er voor die datum nog geen factuur is uitgereikt en/of nog geen voorschot is betaald.

Verplichte btw op korte verhuur

  291